이중계약금 부동산 매매가 일방적으로 취소되면 요즘 마트에 가서 직접 장을 보는 사람들이 많은 것 같습니다. 예전에는 젊은 세대들이 스마트폰으로 주문하는 새벽 배달 서비스를 이용했지만, 요즘은 50~60대 어른들도 많이 이용합니다. 집에서 5분 거리에 대형마트가 있지만, 어머니는 보통 새벽배달을 이용해 장을 봅니다. 대개 애플리케이션을 사용합니다. 가끔 먹고 싶을 때 에서 음식을 주문하기도 하지만, 품질에 비해 가격이 그리 비싸지 않다는 것을 느꼈습니다. 몇몇 신선한 음식들은 대형 할인점보다 더 쌌습니다. 코로나 19의 영향을 받을 수도 있지만, 최근 몇 년 사이 배달음식 주문과 새벽배달 등 급격한 변화가 나타나고 있어 이채롭습니다. 거래가 중간에 깨지면 보증금을 돌려줘야 하나요? 부동산 매매 및 임대차 거래 계약금에 대해 들어보셨을 겁니다.
계약금배액배상 부동산 매매가 일방적으로 취소되면
우리나라는 부동산 거래에서 매수자가 거래대금의 10% 정도를 계약금으로 매도인에게 지급한 뒤 중도금과 잔금 순으로 결제하는 경우가 많습니다. 하지만, 거래는 종종 도중에 중단됩니다. 그럼, 부동산 거래가 중간에 파기되면 매도인은 반환해야 하는 의무가 있나요? 계약금 반환뿐만 아니라 위약금도 누가 부담해야 하는지 알아보겠습니다. 매도인의 변심 때문이라면 최근 계약금 이중 지급을 위해 부동산 거래가 취소된 것을 보면 매도인이 일방적으로 계약을 해지하는 경우가 많습니다. 부동산 가격 상승으로 인해, 저는 새로운 구매자에게 받은 보증금을 돌려주더라도 더 높은 가격에 부동산을 팔고 싶습니다. 하지만 이 시점에서 셀러가 간과하는 부분이 있습니다. 보증금만 돌려주시는 게 아니라 취소 수수료를 내셔야 합니다. 매도인의 일방적인 변경이나 매도인의 과실로 거래가 취소된 경우 매도인은 매수인에게 취소수수료를 지급할 의무가 있습니다.
계약금배액배상
다만 부동산 매매거래에서 해약 수수료는 계약금과 동일한 금액으로 처리됩니다. 그래서 결국, 판매자는 받은 계약금을 돌려주고, 동시에 그 금액에 해당하는 추가 취소 수수료를 구매자에게 지불해야 거래를 취소할 수 있습니다. 즉, 판매자가 거래 파기 책임이 있다면 판매자는 구매자에게 이중으로 보상금을 지급해야 합니다. 가계약금은 이중 보상이 아니지만 요즘은 매물이 귀하다 보니 계약서를 쓰고 보증금을 내기 전에 선매도를 시도하는 매수자들이 많습니다. 그래서 먼저 현금으로 임시 보증금을 지불하고 거래를 약속합니다. 그렇다면 가계약만 체결된 상태에서 거래가 정지되더라도 해약금을 내야 하나요? 우선 가납 시 거래가 완료됐는지 확인이 필요합니다. 가예약 당시 대상, 분양가, 계약금, 중도금, 잔금 지급 시기 등 거래내역이 있으면 서류 미작성이라도 법적으로 고려됩니다. 따라서 이 경우 매도인이 일방적으로 거래를 파기할 경우 매도인은 취소수수료를 납부할 의무가 있으며, 취소수수료는 미리 정해진 계약금 금액입니다.
계약금배액배상
따라서 가자금 200만원을 지급한 뒤 보증금(=취소)을 2000만원으로 정하면 일방적으로 거래를 파기한 매도자는 자신이 받은 200만원 외에 추가로 2000만원을 지급해야 거래를 파기할 수 있습니다. 우리는 지금까지 구매자가 책임을 져야 할 경우 이중 계약금에 대한 판매자의 책임을 살펴보았습니다. 매매자가 거래 파기 책임이 있을 때는 기본적으로 이중으로 배상 책임이 있는 것으로 확인됐지만, 가계약으로 이뤄진 경우 받은 금액보다 훨씬 많은 금액을 돌려줘야 할 수도 있습니다. 그렇다면, 구매자가 거래를 어긴 책임이 있을 때 어떻게 될까요? 이 경우 구매자는 판매자에게 지불한 계약금을 포기해야 합니다. 아까도 말씀드렸지만, 취소 수수료로 간주되기 때문에 취소 수수료로 반품을 포기해야 합니다. 당신이 임시로 예약하면 조금 다릅니다. 위의 예에서 설명하자면, 가예금 200만원을 포기하는 것이 끝나는 것이 아니라 2,000만원의 해약금을 내야 하기 때문에 이미 납부한 200만원을 제외한 1,800만원을 추가로 내야 합니다. 부동산 거래를 할 때 애초에 약속한 대로 거래가 이루어져서 다행이지만,
