가등기 담보로 채권을 보전하는 방법 중 하나이지만, 사전에 주의 깊게 살펴보세요. 프로농구를 좋아하는 사람이 있나요? 저는 요즘 집에서 특별히 할 일이 없을 때 프로 농구 경기를 보기 시작했습니다. 하지만 막상 보니 긴장감이 넘치고 재미있었어요. 어렸을 때부터 야구를 봐왔는데 농구 관람이 좀 정신없었지만 스피드가 빨라 매력적인 것 같습니다. 국내 농구 경기도 빠르게 느껴지지만 NBA가 얼마나 정신없고 빠를지는 알 수 없습니다. 어젯밤 본 수원 KT와 창원 LG의 경기는 4쿼터 막판 동점을 이루면서 팽팽하게 맞섰습니다. 초반 선두를 달리던 KT가 연이은 공격에 실패하며 결국 동점을 만들었습니다. 그런데 연장전에 가겠다는 생각이 드는 순간 결승골이 나왔습니다. 경기 종료 2.2초를 남기고 허훈이 레이업슛을 성공시키며 연승 행진을 이어갔습니다. 이로써 KT는 12년 만에 8연승을 달렸습니다.
가등기담보 채권보전 방법 중 하나이지만 미리 잘 살펴보시길
빚쟁이들이 빚을 갚지 못할 것에 대비해 요즘엔 졸이 많이 사라졌지만, 과거에는 형편이 어려운 사람들이 졸에 물건을 맡기고 돈을 빌리는 일이 비일비재했습니다. 돈을 빌린 사람이 전당포에 돈을 갚지 못하면 전당포는 변제 대신 물건을 갖게 됩니다. 이렇게 갚지 못할 경우를 대비해서 두고 온 물건을 담보물이라고 합니다. 은행에 대출을 받는 것도 마찬가지입니다. 채무자가 소유한 재산을 담보로 은행에 대출을 받는 경우가 많습니다. 이때 은행은 부동산에 대한 담보대출을 설정하고 돈을 빌려줍니다. 즉, 담보 설정도 담보 설정 방법 중 하나입니다. 다만 채권의 담보로 부동산을 제공할 때 반드시 담보 방식을 사용하는 것은 아니다. 임시 등록이라는 방법을 통해 담보를 설정할 수도 있습니다. 다음 섹션에서 살펴보겠습니다. 가등기 설정으로 채권보전담보등록은 채권보전을 목적으로 하는 가등기를 의미합니다. 즉, 채무자가 채무를 상환하지 못할 경우에 대비하여 부동산에 대한 가등기를 설정하는 것입니다.
가등기담보 채권보전
채권자는 채무자 또는 보증인이 소유한 재산에 대하여 대납예약 또는 매각예약 등에 대하여 의결합니다. 이후 채무자가 채무를 상환하지 못할 경우 채권자가 유보완료권을 행사해 채권자의 소유권 이전청구권이 생깁니다. 이때 발생하는 소유권 이전청구권을 보전하기 위하여 가등기 담보계약에 따라 가등기를 설정합니다. 참고로 가등기는 담보등기와 소유권이전청구 가등기로 나뉩니다. 주택담보대출 등록의 주된 목적은 소유권이전 개념이 아니라 유사시 본등기 순위를 미리 보호하는 데 있습니다. 채무자의 피해를 보호하기 위해 소유권이전청구권의 가등기 문제도 짚어보겠습니다. 예를 들어 신용도가 떨어져 은행에서 대출을 받을 수 없는 사람이 사채회사를 방문해 대출을 받으려 할 때 채권자가 가등록을 요구할 수 있습니다. 채무자가 소유권이전청구권의 가등기를 설정한 후 이자를 포함한 대출금을 상환하지 못할 경우 채권자는 과거에 설정된 소유권이전청구권의 가등기 본등기를 청구하게 됩니다.
가등기담보 채권보전
이때 채무자가 3억원을 빌리고 가등기가 설정된 부동산이 5억원으로 빌린 금액보다 가치가 높아도 결국 부동산의 소유권은 채권자에게 넘어갑니다. 그래서 과거에는 사채업자 간에 소유권이전청구권의 가등기를 악용한 사례가 꽤 있었습니다. 이런 가등기 남용 사례를 막기 위해 가등기 담보에 관한 법률이 지금 제정되어 법으로 채무자를 보호하고 있습니다. 부동산 배송은 차액이 결제되어야만 가능합니다. 담보 등에 관한 법률의 제정에 따라 채권자가 주된 등기를 양도하기 위해서는 채권과 부동산 가치의 차액을 채무자에게 납부해야 합니다. 본등기가 완료되더라도 차액을 채무자에게 지급하지 않으면 채권자가 부동산 소유권을 인정받지 못합니다. 차액이 지급되지 않을 경우 채무자는 재산의 인도를 거부할 수도 있습니다. 순위 보존 등록에 대해서도 알아두면 좋습니다. 단순히 주 등록의 순위를 보존하기 위해 사용되며, 순위 보존 규정이 있는 경우입니다.
