보증금 반환 증빙은 법적 효력이 없지만 오랜만에 너무 웃어서 그런지 복근으로 옆구리가 아파요. 그냥 적당히 웃었어야 했는데 서로 웃음 코드가 같아서 힘들었어요. 우리 둘 다 멈추려고 해도 멈출 수 없는 웃음 때문에 지쳐버렸어요. 웃음이 운동이라는 것을 처음 느끼는 것 같아요. 웃고 나면 왜 웃었는지 기억조차 나지 않고 중간 기억력을 잃는 묘한 경험을 하는 것이 좋습니다. 제 친구와 저는 둘 다 반 년의 가치가 있는 웃음이 웃는 것 같다고 말했습니다. 웃음소리가 비슷해서 더 큰 효과가 있었던 것 같아요. 나중에는 너무 힘들어서 서로 눈을 마주치지 말자며 등을 돌렸더니 마음이 진정된 것 같아요. 웃을 때는 너무 좋았는데, 배가 너무 조여서 지금 아파요. 전세 보증금을 안전하게 보관하고 있다면 돌려받는 데 어려움을 겪거나 안전하게 돌려받을 수 있는 방법을 찾고 있는 것입니다.
전세금반환내용증명 추후 소송 시 요청한 사실 자체를 증명할 수 있으므로?
우선 묵시적 갱신을 막기 위해 법에 명시된 기간 내에 갱신 의사가 없음을 통보해야 합니다. 2020년 12월 10일 이후 처음 계약하거나 갱신한 임대차 계약이라면, 개정된 최고법 개정 전 최소 2개월 전에 집주인에게 문자나 기록으로 통보했다는 증거를 남기는 것이 좋습니다. 집주인이 재계약 의사가 없다고 통보했는데도 계약서를 돌려주지 않으면 내용증명을 보내는 방법도 있습니다. 상호채권 또는 채무와 관련된 이행실적 문서이므로 증거보전이나 채무자에게 심리적 압박을 가할 필요가 있습니다. 정해진 양식은 없지만 처음 법적 분쟁을 겪는 경우 보증금 반환 증명의 중요성을 모르는 경우가 많습니다. 말로만 보증금을 요구할 수 있지만 종이에 적어 우체국에 보내야 한다고 느낄 수도 있지만 법적 분쟁의 초보자에게만 일어나는 실수입니다.
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모두 사용할 수 있는 양식은 정해져 있지 않으니 A4 용지를 작성하시면 됩니다. 작성할 때는 세입자의 주소와 성명, 계약서 내용, 임대보증금 반환요구 내용, 반환하지 않을 경우의 대응 등으로 구분하는 것이 좋습니다. 내용증명서와 함께 전세 계약서 사본을 첨부하는 것도 도움이 되고, 우체국에 가면 총 3부를 만들 수 있습니다. 1부는 우체국이, 1부는 작성자가, 1부는 채무자에게 전달됩니다. 이것을 보내는 것 자체가 법적 효력이 없다는 것을 유념해 주세요. 왜 법적 분쟁을 겪은 사람들이 상대방의 변화된 태도 때문에 내용증명을 보내는 걸까요? 단순히 말이나 카카오톡, 문자메시지로 보증금을 주자는 얘기와 안심하고 사는 집으로 오는 등기우편과는 차이가 있다고 느낍니다. 내용증명서의 요건을 갖추지 못했을 때 취해질 민·형사상 조치를 경고하는 서류조차 집주인은 당연히 당황스러울 수밖에 없습니다. 이렇게 큰 힘이 있는데 어떻게 쓰느냐에 따라 텐션이 달라요.
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등기우편을 받는 순간 모두가 1차적으로 당황하지만 봉투를 뜯어보면 법적 내용이 없고, 누구나 일반인이 쓴 것임을 알 수 있기 때문에 힘이 반감됩니다. 그런 점에서 전세보증금 반환 증빙은 변호사에게 맡기는 것이 좋습니다. 이 사건만 해도 등기우편뿐 아니라 법률 전문가를 통한 법률 전문성을 담보하는 질문들이 적혀 있는데, 변호사의 이름이 적혀 있으면 발신인이 더 놀라는 겁니다. 내용증명만으로 보증금을 돌려받는 경우도 꽤 있습니다. 다만 서류 발송 후 별다른 조치가 없으면 지급명령 신청이나 소송 제기 등 다른 절차를 진행해야 합니다. 당장 이사를 앞두고 있다면 서둘러 임대차 등기명령을 신청해야 합니다. 세입자들이 당장 보증금을 받지 않고 이 모든 것을 혼자 진행하는 것은 시간과 행동적으로 부담이 되는 것은 당연합니다.
