쇼핑몰 월납금을 둘러싼 대표적인 분쟁 중 하나로 친구들이 9월과 12월에 생일이 많아서 이 두 달을 위해 돈을 많이 저축하는 편입니다. 쓸 것을 좀 아껴두어도 친구들을 챙겨주면 마음이 따뜻해지는데, 이번 달은 좀 빡빡해서 별로 좋은 것을 선물할 수가 없어요. 또한 일정이 빡빡해서 깜빡 잊고 있었는데 하루가 지나자 사과하고 축하 메시지를 보냈습니다. 누군가 내 생일을 챙겨주는 것은 행복한 일이라고 생각해요. 겨울 선물로 따뜻한 모자와 목도리를 샀는데, 잘 샀길 바랍니다. 내일 친구 두 명 다 우리 집에 오는데, 사실 목도리 포장은 다 했는데 모자가 배달이 될지 안 될지 몰라요. 두 분 다 드리고 싶은데, 한 분만 안 주시길 바라면서 하루 더 기다려야겠네요. 빨리 금요일이 왔으면 좋겠어요. 몇 달 전, 제가 초등학교에 다닐 때, 저는 저의 장래희망에 대해 쓴 학습지를 꺼냈습니다.
상가월세미납 보이지 않는 이면에 건물주들에게도 수많은 법률분쟁이?
저는 "제 장래희망은 건물주가 되는 것입니다. 어려서부터 돈이 많은 실업자가 최고라는 것을 알고 있었기 때문에 웃기도 하고 씁쓸하기도 했습니다. 요즘 건물주는 많은 사람들이 갓물주라는 이름을 갖고 싶어 하는 감탄과 부러움의 대상입니다. 특별한 일을 하지 않고 건물 수익만으로 살 수 있고, 서민들이 열심히 일해도 벌지 못하는 돈을 많이 버는 경우가 있어 매력적입니다. 하지만 이런 건물주들에게 좋은 일만 일어나는 것은 아닙니다. 돈이 있으면 항상 다툼이 있다는 말이 있듯이 부러움도 보이지 않는 이면에는 수많은 법률적 문제로 골머리를 앓고 있습니다. 수많은 분쟁이 있겠지만 가장 대표적인 것이 세입자가 월세를 내지 않는다는 점입니다. 죄송하고 화가 나지만 이 글을 읽고 계신 건물주 분들이 많은 것 같습니다. 월세가 밀린 세입자 때문에 고민한 적이 한두 번이 아니겠어요. 내게 돈을 내라고 하고 화를 내셨겠지만, 뻔뻔하게 월세 수백 원을 내지 않는 세입자는 어찌할 바를 모르겠군요. 한두 달 뒤면 밀린 월세 수백, 수천 건을 어떻게 처리해야 하루라도 빨리 받을 수 있을지 고민할 수 있습니다.
상가월세미납
아래 내용을 참고하여 차근차근 어떻게 해야 할지 신중하게 결정하시기를 권합니다. 잘못하면 불이익이 있을 수 있으니 주의가 필요하고, 인터넷 정보만 믿고 더 나빠지는 경우를 자주 보셨으니 경험이 풍부한 부동산 변호사와 상담하시기 바랍니다. 계약 해지가 가능한가요? 우선 임대 계약서를 살펴봐야 합니다. 이는 임차인이 일정 기간 임차인에게 해당 물건을 사용하고 이익을 얻을 수 없는 대신 임차인이 그 대가로 임대료를 납부할 수 있도록 하는 계약입니다. 전세가 아닌 월세의 경우 소득원이 상가나 주택에서 나오기 때문에 정해진 날짜에 월세를 입금하지 않으면 임대인이 상당한 스트레스를 받게 됩니다. 월세가 극단적으로 밀리기 시작하면 계약 해지까지 생각하게 됩니다. 일반적으로 단순 변심으로 인해 갑작스럽게 임대차 계약을 해지할 수는 없지만, 상가 월반납금이 계속되면 달라질 수밖에 없습니다. 통상 상가 3차례, 주택 2차례 월세 보증금을 연체하면 임대인이 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.
상가월세미납
또한 임대기간이 지났는데도 점포를 제때 비워주지 않으면 피해가 발생할 수 있습니다. 월세를 내지 않거나 상가를 비우지 않으면 퇴거 소송을 통해 해결할 수 있습니다. 특정 사유로 계약이 해지된 경우 임차인 등이 퇴거 없이 건물을 점거한 경우 법원의 판단을 받아 강제 퇴거하는 소송입니다. 당장 소송을 해서 문제를 해결하면 해결이 되는데 아시다시피 부동산 소송은 시간과 비용이 꽤 많이 듭니다. 앞으로는 피고인에게 교통비 일부를 청구할 수 있지만, 그 과정에서 소요된 정신적 소모와 시간을 생각한다면 무조건 소송을 제기하는 것은 좋지 않을 수 있습니다. 단순한 소송으로 시작하는 것보다는 경우에 따라 달라질 수 있지만, 내용증명을 보내는 방법부터 시작해서 여러 가지 방법을 진행한 뒤 최후의 보루로 삼는 것을 추천합니다. 내용증명의 경우 세입자가 법적 효력을 활성화하겠다는 경고를 해 심리적 압박을 이기지 못하고 있습니다. 내용증명은 소송으로 이어지더라도 집주인이 할 수 있는 모든 것을 했다는 입장을 표현할 수 있는 증거가 되기도 합니다. 또한 지급 주문서를 신청할 수 있습니다.
