불법 건물 철거는 적절한 시기에 이루어져야 합니다. 영화배우 맷 데이먼을 모르시죠? 맷 데이먼은 영화 '굿 윌 헌팅'을 떠올리게 해요. 굿 윌 헌팅은 맷 데이먼이 골든 글로브 시상식에서 각본상까지 수상한 배우 벤 애플렉과 시나리오를 공동 집필한 영화입니다. 어린 시절부터 친구였던 두 사람은 영화계에서 주연을 맡을 그들만의 영화를 만들겠다는 의도로 시나리오를 쓰기 시작했습니다. 졸업을 한 학기 남겨두고 하버드대를 중퇴한 후 영화배우가 되기로 결심한 매트 데이먼은 그 당시 그에게 매우 간절했을 것입니다. 굿 윌 헌팅에 관한 에피소드 외에도 배우로서 성공하려는 맷 데이먼의 의지를 보여주는 에피소드들이 꽤 있습니다. 그의 인생사를 찾아보면 성실함과 성격 면에서 상당히 존경받을 만한 인물이라고 생각합니다. 불법 건축물 철거 소송을 진행하다가 나도 모르는 사이에 누군가 내 땅에 건물을 짓는다면 얼마나 황당할까요? 실제로 이런 일을 겪는 사람들이 있습니다.
불법건축물철거 적법한 절차로 진행해야 합니다.
오래전 지방에서 땅을 구하지 못한 상태에서 불법 건축물을 지은 사례입니다. 물론 불법적으로 건물을 지은 사람들이 토지 사용료를 한 푼도 내지 않은 것은 당연합니다. 이 경우 토지 소유자는 어떻게 해야 합니까? 땅을 되찾기 위해서는 건물을 철거하는 것부터 시작해야 합니다. 다만 본인 명의가 아닌 건물은 본인 명의로 철거를 진행할 수 없습니다. 다만 불법 건축물의 소유자와 연락이 닿지 않거나 상대방이 동의하지 않으면 건물 철거 소송을 제기해 문제를 해결해야 합니다. 타인이 점용취득시효의 변수로 토지소유자의 허가 없이 토지에 시설을 설치할 경우 민법 제214조에 따라 방해배제청구권을 행사하여 퇴거 및 토지인도청구할 수 있습니다. 하지만, 방해물 배제를 청구할 수 있는 권리는 건물에 적용되지 않습니다. 따라서 불법 건축물을 철거하려면 별도의 건물 철거 소송을 진행해야 합니다. 하지만, 때때로 불법 건축물의 소유자들은 소유권 취득을 위한 시효를 주장합니다. 민법 제245조에 따르면 20년간 토지를 소유할 의도로 무상으로 평화적으로 토지를 점유한 자는 토지의 소유권을 취득할 수 있습니다. 건물을 짓고 20년 이상 토지를 점유한 이들이 소유권 취득시효 완료를 이유로 주장을 펴고, 토지소유권까지 주장하는 셈이다.
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소유권 취득 시효의 핵심은 소유 의도로 점유했다는 사실입니다. 소유권은 자기 소유권이 증명된 경우에만 청구할 수 있습니다. 상대방이 점유권 취득 시효를 청구할 경우 토지 소유자와 치열한 소송전이 벌어질 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 당신의 법정 천박함을 확인해 보세요. 건물 철거 소송을 진행할 때 상대방이 법적 피상물을 주장할 수 있기 때문에 관습법상 법적 피상물의 개념도 아는 것이 좋습니다. 지상 전력은 단순히 다른 사람의 땅을 사용할 수 있는 권리입니다. 즉, 법정 지상권은 건물주가 토지와 다를 때 건물주에게 토지사용권을 부여할 수 있는 권리라고 생각하면 됩니다. 예를 들어 토지에 저당권이 설정되고 나면 저당권이 집행돼 경매로 토지 소유자가 바뀌게 되고, 토지와 건물의 소유자는 다른 사람이 됩니다. 경매로 땅을 매입하는 사람들은 우선 그 토지에 법적 피상물이 있는지 확인해야 합니다.
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법원 경매 진술서에 법정 피상적인 내용이 불분명하다고 명시되면 새 토지 소유자는 건축 소송을 진행할 수 있습니다. 가처분 신청과 부당이득 반환까지 건물 철거 소송을 진행할 때 토지 인도 청구가 함께 제기되는 경우가 많습니다. 두 건의 소송에서 승소하고 나면 철거가 본격적으로 진행될 예정입니다. 다만 이때 불법 건축물의 소유주가 아닌 다른 사람이 건물을 점거하는 경우가 있습니다. 이 경우 소유권 이전 금지 처분을 신청한 뒤 소송을 제기하는 것이 좋습니다. 소유권 이전 금지 처분을 신청하면 소송 결과가 나올 때까지 현 상태를 유지할 수 있습니다. 게다가, 우리는 피고가 불법 건축물로 얻은 이익의 반환을 요구할 수 있습니다. 이를 부당이득금 반환청구라고 합니다. 부당이득이란 법적 사유 없이 이익을 취하여 타인에게 손해를 끼치는 경우를 말합니다. 처음에는 누군가와 상의하여 문제를 해결하려고 합니다.
